Четверг, 23.11.2017, 16:07
Официальный партнер Сбербанка России Приветствую Вас Гость | RSS
Наша ответственность
ЗАСТРАХОВАНЫ
на 25 000 000 руб

(смотреть полис)

Офис г.Челябинск
пр.Победы, 177-214
Пн-Пт 10.00-19.00
Сб 10.00-16.00
(в другое время -
по договоренности)
Тел. (8351)223-92-00
AVITAL174@mail.ru



Меню сайта

Недвижимость Подмосковья, квартиры Подмосковья, Аренда Подмосковья


Новостройки Челябинска


Поиск по сайту

Статистика
Яндекс цитирования
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Узаконивание перепланировок квартиры в Челябинске
Перевести квартиру в нежилую
Лучшее агентство недвижимости в Челябинске
Интернет-служба "149 сервисов" © 2014-2017

Перевод в нежилой фонд


-Вы задались целью открытия нового или развития имеющегося в вашем распоряжении магазина, кафе, аптеки, салона, банка, ведение иной коммерческой а так же некоммерческой деятельности, путем отказа как от арендных отношений, так и от покупки готовых нежилых помещений?

 

 

-Это возможно!

-Для этого можно выбрать вариант приобретения квартиры или блока квартир, подходящих под ваш дальнейший объект, с переводом в нежилой фонд, либо реконструкции имеющегося нежилого помещения(расширение, переустройство, переоборудование и т.п.), размещение дополнительных рекламных конструкций.

Чтобы узнать подробнее как - просто позвоните по нашему многоканальному телефону 223-42-00 и  скажите, что вам требуется сделать с недвижимостью!  Если по какой-то причине Вы не хотите пока звонить и задавать вопросы лично, то можете для начала ознакомиться далее с общей информацией по этому вопросу.

О стоимости... пока не узнаем подробности объекта, не скажем. Но минимальная стоимость наших услуг по переводу жилого помещения в нежилое из опыта составила 25000 рублей.

   Перевод жилых помещений (квартир, блоков квартир, домов) в нежилой фонд - является сложной организационно - правовой процедурой, позволяющей, изменив функциональное назначение жилого помещения (квартиры, дома), использовать его для ведения различной предпринимательской деятельности. По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания).

Перевод в нежилой фонд в г.Челябинске возможен только на первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проема/ балкона или лоджии).

   Для осуществления ваших задач необходимо подобрать нужных исполнителей по оказанию риэлторских и юридических услуг (подбор недвижимости, юридическая и техническая экспертиза, сопровождение сделок, сбор документов, согласования), услуг по проектированию(эскизный и рабочий проект), подобрать лицензированную строительную компанию-подрядчика, заключить договора со всеми фирмами, оплатить необходимую предоплату и ждать результатов.

Как показывает практика сроки по переводу жилых помещений в нежилой фонд в Челябинске составляют от 3х-4х до 8и-9и месяцев, при реконструкции помещений без их кардинальных изменений или расширений- от 2х-3х месяцев.

-Либо вы можете обратиться в нашу компанию и заключить договор на реализацию проекта "под ключ". Что это означает?

В первую очередь это то, что Вы или ваша организация, как заказчик заключаете 1 договор с 1 организацией исполнителем. Причем эта организация оказывает весь спектр услуг по приобретению квартир и их дальнейшего перевода в нежилой фонд, ровно как и осуществляет контролирующие функции, неся ответственность на каждом этапе работ.

Мы объединили в себе специалистов юридических, инженерных, строительных и проектных специальностей, что позволяет Вам воспользоваться как всем комплексом указанных выше услуг в целом, так и по отдельности.

 Мы поможем Вам сэкономить деньги и время в реализации ваших проектов. Наши специалисты готовы произвести технико-экономические расчеты и обоснования, минимизировать расходы путем разработки нового технического решения, составления прозрачных ресурсных расчетов и проектно-сметной документации.

Стоимость перевода квартир в нежилой фонд на территории города Челябинск в среднем составляет суммарную величину оплаты накладных расходов, проектной и технической документации и заключений, согласия соседей и самой услуги агентства по переводу(начинается от 50 тыс.руб. и до 200тыс.руб) Поэтому, для более детального расчета стоимости вашего проекта желательно ознакомиться с вашим помещением(жилым), провести, так называемую, экспертизу перевода и уже на основании полученных данных сформировать расчет.

Для того чтобы произвести детализированный расчет от вас  потребуется:

1. копия техпаспорта вашей квартиры(БТИ), либо чертеж от руки с указанием окон, дверей и расположений инженерных коммуникаций

2. фотографии фасада дома с прилегающей территорией с маркировкой окон(балконов) квартиры

Эти материалы вы можете легко отправить нам на электронную почту avital174@mail.ru и уже в течение суток получить детализированный расчет-предложение от наших специалистов.

Для тех же, кто решил производить перевод квартиры в нежилой фонд самостоятельно указанные ниже действия помогут вам оценить объем согласований, а главное- трудностей на пути к достижению вашей цели:

1. Определившись в категории использования будущего нежилого помещения необходимо ознакомиться с строительными нормами и требованиями к данному помещению, согласно СНиПам и требованиям Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора

2. В энергосетях нужно получить подтверждение возможности выкупа (по необходимости) дополнительных киловатт

3. Ознакомиться с перспективами развития прилегающей территории

4. Получить/просмотреть выкопировку по коммуникациям

5. Посетить ГТИ и ГИБДД

6. Пообщаться с соседями

Эти и другие действия в первую очередь направлены на минимизацию/оптимизацию ваших дальнейших расходов и вполне осуществимы самостоятельно.

Если же вам необходим профессиональный подход в решении ваших задач по переводу жилых помещений в нежилое, то обращайтесь- наши специалисты уже переводят квартиры в нежилое и производят реконструкцию в соответствии с современными стандартами!

Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?

Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей 22-ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

 Перевод в нежилой фонд не допускается:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких взаимосвязанных этапов:

  • составление проектной документации для переоборудования жилого помещения, включающей в себя устройство отельного входа и внутреннее переустройство;
  • согласования разработанной проектной документации;
  • получение разрешения на переустройство в органе, осуществляющем контроль за переустройством помещений в жилых домах;
  • получение решения о переводе помещения в органе, осуществляющем перевод помещений;
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение номера нежилого помещения;
  • регистрация нежилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    •  

Каждый этап процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд требует внимательного профессионального исполнения, так как эта работа связана с бесчисленным множеством законодательных норм и технических требований. Большой опыт работы позволяет нашим специалистам, лаконично и грамотно выстраивать работу, сокращать временные затраты и находить решения даже в сложных ситуациях.

Обсудить на форуме>>

-->
Компания АВИТАЛЬ © 2008-2017 Все операции с любой недвижимостью в Челябинске, области, России и Европе

Узаконивание перепланировки квартиры в Челябинске перевод в нежилое (жилой - нежилой фонд) Лучшее агентство недвижимости в Челябинске Посоветуйте агентство недвижимости